【澳門】寫字樓價格回到十年前

仲量聯行澳門租賃部高級經理高英杰表示，上半年整體寫字樓租值及資本值分別較去年底跌3.4%、8.3%；期內甲級寫字樓的租值及資本值較去年底分別跌6.4%、5.2%。寫字樓價格深度調整，回到十年前水平，部分已低於建築成本。政府可考慮買入寫字樓作辦公用途，較自行興建更有效率。

高英杰表示，今年上半年共有1,853家新公司在澳註冊成立，按年減14.5%。市場商業氣氛較弱，寫字樓市場持續尋底。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，今年上半年整體寫字樓租值較去年底跌3.4%，甲級寫字樓在南灣區潛在供應增加下，租值則較去年底跌6.4%。另外，根據統計局資料顯示，截至今年第一季，澳門寫字樓空置率已攀升至13.2%。

資本值較去年底跌8.3%

銷售方面，在空置率上升和高息環境夾擊下，寫字樓價值已回到十年前水平。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，今年上半年整體寫字樓資本值較去年底跌8.3%，甲級寫字樓資本值則較去年底跌5.2%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為3%及3.1%。

高英杰表示，寫字樓在欠缺企業擴充需求下，空置率不斷上升，租金和買賣價格持續尋底。政府有多個辦公大樓規劃興建，預計寫字樓市場仍受壓。

寫字樓價格已深度調整，回到十年前水平，呎價由高峰期的1萬元跌至4,000元，部分單位的市價已低於建築成本。觀乎香港、深圳等地，均有政府機構在市場購置物業的案例，認為澳門政府可考慮在核心地區購入合適的寫字樓用作部分政府部門的辦事處，較自行建造辦公大樓更有效率。

資料來源: 澳門日報