【澳門】新口岸舖租高位回落 跌幅最多達五成

根據第一太平戴維斯（澳門）的評估，新口岸衛星場退場後，對當地物業估值及商舖租售市場造成顯著影響。

該公司董事總經理廖沛霖指出，衛星場所在的物業估值下跌幅度約在三至六成之間，具體視其原有盈利能力而定。周邊商舖的租金及售價從高位回落，跌幅最多達五成，其中與博彩業相關的商戶所受衝擊最大，而超市、藥房等民生相關店鋪受到的影響相對較輕。

該公司於去年底在新口岸區進行實地調查，比較衛星場退場前後的狀況。初步觀察顯示，該區商舖空置率未見大幅上升，主要因為大部分租約尚未到期，一些依賴博彩及旅客的當鋪、珠寶店等仍在營業。

然而，隨著衛星場全面退出，以往以較高租金承租的商戶將難以持續以相同條件經營。預計高度依賴博彩客源的商戶將於今年初陸續結業，其他有條件繼續營運的商戶，則可能與業主協商減租、縮減規模，或轉向更偏重民生需求的業務類型。

【AI見解】

商舖租金與估值大幅下跌，尤其依賴旅客的業態受創最深，顯示市場進入深度調整期。

(資料來源： 參考澳門日報部份公開資訊，經AI輔助整理編輯。)