【澳門】撤辣後一手樓成交遞增 業界:澳門樓市已觸底回穩

202406

澳門樓市「全面撤辣」兩個月,期間不斷有新樓盤推出,市場氣氛熾熱。而在鄰近地區香港,在「全面撤辣」後成交量大增,惟好景不長,樓價結束連續兩個月升勢,「撤辣」刺激或開始減弱。對於有意見擔心澳門樓市會步香港後塵,有地產業界人士指,本澳新盤成交量持續遞增,反映樓價已觸底止跌。亦有其他業者指出,現時本澳房地產成交量和成交價格均呈向上,認為現時「已經喺一個企硬嘅位。」

 

根據財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示,今(2024)年5月份住宅成交有346宗,按月增加77宗,升幅28%;期內成交住宅實用面積每平方米平均樓價91,711元,較4月份升5.3%。

 

新盤成交量一直遞增

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示,從3月20日至4月19日未「撤辣」時,本澳新盤成交量是13宗;「全面撤辣」實施後4月20日至5月19日新盤成交量是120宗;5月20日至6月19日新盤成交量達到300宗。由此可見,新盤的成交量是一直遞增中,至於二手樓成交量的情況也是相若。

 

目前本澳新盤成交量尚算可觀,反觀香港的「撤辣」刺激效應開始減弱,社會關注澳門會否步香港後塵?何兆恆指出,澳門在樓市辣招實施前,每年成交量有12,000至15,000宗,辣招實施後每年就跌至7,000多宗,之後再受疫情影響就僅剩2,000多宗,「變咗大家都習慣咗每月成交量喺得200宗」,現時可能升至每月400多宗,升幅達一倍,惟比起過往每月1,000宗成交還差一倍,因此認為成交量增長是仍然存在的。

 

料樓價已屬觸底

此外,他又認為現時樓價已見底,以成交量來看,如果只是個別成交價格低,「呢個不算平」,但如果有100宗或者50宗成交,支持該價格,「證明只要肯賣就有人買,或者平少少就有人買,呢個就叫觸底,是有支持者的觸底」,認為從成交量開始湧現就可以看見以甚麼價格可以買到,甚麼價格買不到,與以前不同,「以前摸嚟摸去摸唔到,平啲賣幾間,貴啲又喺賣一、兩間」,但今日有成交量就可以以此判斷底價,「呢排喺觸底時期,睇到有咁多成交量喺某啲新盤度,證明嗰啲新盤有價有市,認為是開始止跌。」

 

住宅成交「量價齊升」

滙置地產營業董事陳智傑也認為樓市價格今年都是有支持的,「撤辣」後兩個月本澳住宅宗位價格每月都有5%的增長,據財政局資料顯示成交量和成交價格都是向上的,而接下來不同地段也有新盤準備開賣,認為現時「已經喺一個企硬嘅位。」

 

料住宅年內租金持平

香港樓價雖然結束升勢,不過住宅租金指數則連升三個月,累積漲幅達2.49%,創自2020年1月以來的53個月(即近四年半)新高。陳智傑指現時本澳住宅宗位租金較疫情「封城」時期有所上升,整體而言住宅租金回報率約是2厘,認為租金將會持平一段時間,例如政府長者公寓也即將推出,「睇唔到租金會喺咁升上去,起碼今年都應該會喺持平。」

資料來源: 力報